Инвесторы «Азов-Сити» не вписались в макет
Департамент инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края объявил о переносе сроков очередных торгов на право аренды земельных участков в игорной зоне «Азов-Сити» на первый квартал 2010 года. Торги, намеченные на 29 декабря прошлого года, были отменены из-за несоответствия представленных инвесторами бизнес-планов требованиям организаторов торгов. По предположению некоторых экспертов рынка, своими действиями администрация пытается отсечь спекулятивный интерес к участкам на территории игорной зоны и привлечь в проект более серьезных инвесторов.
О переносе сроков торгов на право аренды земельных участков в игорной зоне «Азов-Сити» на первый квартал 2010 года департамент инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края сообщил на своем официальном сайте.
О проведении торгов было объявлено 28 ноября прошлого года. На конкурс выставлены 6 участков общей площадью 23,3 га, предназначенных для размещения комплексов игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного и рекреационного назначения. Минимальный объем инвестиций, предусмотренный конкурсными условиями для каждого участка, составляет 400 млн рублей. Одним из главных требований к потенциальным арендаторам была названа подготовка бизнес-планов в соответствии с макетом, утвержденным Законодательным cобранием Краснодарского края. В частности, от участников конкурса требовался анализ конъюнктуры рынка и основных рисков проекта.
Потенциальные инвесторы подали заявки на четыре земельных участка, на каждый из которых было несколько претендентов. 24 декабря в краевой администрации состоялось заседание конкурсной комиссии по определению участников торгов. Однако конкурсная комиссия пришла к выводу, что подход инвесторов к планированию своей деятельности в игорной зоне «недостаточно продуман и проработан», и приняла решение отклонить все поданные заявки. Очередные торги запланированы на первый квартал 2010 года. Их точная дата пока не названа.
Руководитель отдела реализации инвестиционных программ департамента Вячеслав Свечин не стал уточнять информацию о том, какие именно компании участвовали в торгах.
По мнению господина Николая Оганезова, директора Ассоциации деятелей игорного бизнеса по ЮФО, отсутствие бизнес-плана по установленному администрацией образцу не может быть основанием для отклонения заявки. «Инвестору достаточно уведомить о своих намерениях. Производить расчеты доходности игорного бизнеса в нынешней ситуации крайне сложно, инвестору не на что опереться, так как нет базовых данных о потоке посетителей, а без этого все расчеты являются достаточно приблизительными и формальными», — отмечает эксперт.
Господин Оганезов также заметил, что задержка реализации проекта создания игорных зон является закономерным проявлением как общего недоверия бизнеса к проекту, так и опасениями инвесторов в связи с повышением в 2010 году арендных ставок для инвесторов «Азов-Сити». «В проекте инвестиционного соглашения, размещенного на сайте департамента, указано, что ставка арендной платы возрастает со 150 тыс. рублей за средний участок площадью около 2 га в 2009 году до 1,5 млн рублей в год. Можно предположить, что повышением арендной ставки и ужесточением требований к участникам торгов администрация намеревалась отсечь спекулятивный интерес к участкам на территории „Азов-Сити“ и привлечь в проект более серьезных инвесторов. Однако при общей непродуманности концепции игорных зон в России бизнес опасается входить в проект, и изменений в настроении мы пока не видим», — считает господин Оганезов.
«Ни один крупный участник рынка в проектах не участвует, так как существует главный риск — если решение о создании игорных зон может быть пересмотрено, и игорный бизнес снова может быть легализован, все затраты в проекте „Азов-Сити“ окажутся напрасными», — соглашается директор по связям с общественностью компании Storm International Лаврентий Губин.
Анна Перова, Краснодар
