Аптеки вместо «одноруких бандитов»
Через три с половиной года, в соответствии с законопроектом «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр», в городах и других населенных пунктах не должно остаться ни одного игорного заведения. Однако освободившиеся площади не будут пустовать ни дня: казино перепрофилируют в гостиницы, развлекательные или торговые центры, а вместо «одноруких бандитов» появятся аптеки, пункты продажи сотовых телефонов, другие предприятия малого и среднего бизнеса. Ликвидировать игорные заведения будут постепенно, поэтому на арендных ставках этот процесс никак не отразится, считают эксперты рынка.
Игорный бизнес Москвы уже отреагировал на инициативы депутатов. В этом году число игорных заведений сократилось с 2720 до 537. Свое существование прекратили преимущественно небольшие павильоны с «однорукими бандитами». По оценке вице-президента Ассоциации деятелей игорного бизнеса Евгения Ковтуна, среди оставшихся игорных заведений в собственность выкуплена примерно треть казино и 15—20% залов игровых автоматов, остальные помещения находятся в аренде.
Пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова добавляет, что игорные заведения арендуют площади в основном на вторичном рынке. «В базе данных департамента в категории развлекательных центров и казино значится всего 16 предприятий, которые занимают в общей сложности 10,6 тыс. кв. м», — говорит г-жа Быкова. Между тем, по данным ассоциации, в столице насчитывается 55 казино, каждое из которых занимает 600—700 кв. м. Количество залов игровых автоматов исчисляется сотнями, а их площадь варьируется от 50 до 400 кв. м.
По мнению г-на Ковтуна, после того как закон о госрегулировании отрасли азартных игр вступит в силу, владельцы известных брендов, таких как Golden Palace, оставив вывеску, преобразуют свои заведения в развлекательные центры. «В хорошо раскрученных комплексах можно будет организовать прибыльный бизнес за счет дискотек, кафе и ресторанов», — считает г-н Ковтун.
Многие собственники игорных заведений переориентируют инвестиции в ритейл. «В Москве огромный дефицит качественных торговых площадей, поэтому многие предприятия будут перепрофилированы в магазины», — уверен старший консультант департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Например, по свидетельству участников рынка, предприниматель Олег Бойко, совладелец Ritzio Entertainment Group, которая владеет и управляет игровыми клубами X-Time, «Миллион» и «Вулкан», строит планы открыть на месте некоторых своих игорных заведений супермаркеты.
Эксперты полагают, что здания казино могут быть перестроены под гостиницы, а в числе первых называют проект реконструкции Крестьянской заставы. Он был разработан несколько лет назад и предусматривал строительство отеля на 180 номеров, имеющего общую стилобатную часть с казино «Кристалл».
Предпроектные предложения, которые в свое время были отправлены на доработку, могут быть реанимированы, а «Кристалл» включен в гостиничный комплекс. Руководитель проектов Paul's Yard Эдуард Анимаев поддерживает идею перестройки «Кристалла», но считает, что на его месте лучше построить офисы или жилье.
Многочисленные павильоны, в которых сейчас располагаются игровые автоматы, займет малый и средний бизнес. «По площади и местоположению эти помещения как нельзя лучше подходят для аптек, салонов сотовой связи и небольших магазинов», — убежден г-н Ковтун. Поскольку ликвидация игорных заведений будет проходить поэтапно, ценовых колебаний на рынке коммерческой недвижимости этот процесс не вызовет, убеждены участники рынка.
АННА ВАСИЛЬЕВА, ВЛАДИМИР КОНДРАТЬЕВ
RBC Dayli
